1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目大健康智造園項(xiàng)目（二期）工程投融建一體化（項(xiàng)目名稱）已由漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)行政審批局以閩發(fā)改備[2024]E150052號批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為漳州九龍江圓山投資有限公司，建設(shè)資金來源自籌資金（資金來源），招標(biāo)人為漳州九龍江圓山投資有限公司。委托的招標(biāo)代理單位為福建平誠工程造價(jià)咨詢有限公司。本項(xiàng)目已完成初步設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目總投資估算約207211.19萬元，現(xiàn)對該項(xiàng)目的投融建一體化進(jìn)行公開招標(biāo)。2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1. 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：福建省漳州市高新區(qū)創(chuàng)新路與草武路交叉口北側(cè)。

2.2. 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：大健康智造園項(xiàng)目（二期）總用地面積為170031㎡，總建筑面積為404435.29㎡，其中：地上建筑面積390783.04㎡、地下建筑面積13652.25㎡。新建單體包括2-1廠房、2-2廠房、2-3廠房、2-4廠房、2-5廠房、2-6廠房、2-7庫房、2-8廠房、2-9廠房、2-10廠房、2-11廠房、2-12廠房、2-13倒班宿舍、2-14 10KV開閉所、2-15蒸汽站、2-16門衛(wèi)一、2-17門衛(wèi)二、地下車庫一（位于2-2、2-3廠房地下一層）、地下車庫二（位于2-13倒班宿舍地下一層）、連廊2-1~連廊2-7、風(fēng)雨連廊一、風(fēng)雨連廊二，及配套的道路、廣場、綠化等。本期機(jī)動(dòng)車停車位410輛，其中地上停車位122輛，地下停車位288輛，非機(jī)動(dòng)車停車位410輛。

2.3．招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標(biāo)類型：投融建一體化；

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：本項(xiàng)目工作內(nèi)容包括大健康智造園項(xiàng)目（二期）廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施等的投融資、勘察、施工圖設(shè)計(jì)、施工的工程總承包任務(wù)。具體內(nèi)容如下：

投融資：以投標(biāo)人自有資金購買信托計(jì)劃產(chǎn)品作為資金路徑，用于向招標(biāo)人進(jìn)行永續(xù)信托投資，資金進(jìn)入招標(biāo)人資金池，統(tǒng)籌用于項(xiàng)目建設(shè)以及包括但不限于補(bǔ)充營運(yùn)資金、歸還有息負(fù)債、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)等企業(yè)其它經(jīng)營用途；

勘察：包含本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有的工程詳細(xì)勘察及補(bǔ)充勘察服務(wù)，編制工程詳細(xì)勘察文件，配合勘察優(yōu)化及圖審，氡檢測，與施工單位的配合服務(wù)、后續(xù)服務(wù)等；

施工圖設(shè)計(jì)：大健康智造園項(xiàng)目（二期）紅線范圍內(nèi)的施工圖設(shè)計(jì)（主體工程、景觀工程、室外工程、智能化、地下室停車場等設(shè)計(jì)及優(yōu)化）、后續(xù)服務(wù)（含配合圖紙優(yōu)化及審查服務(wù)、施工現(xiàn)場配合服務(wù)）、各專項(xiàng)工程的深化設(shè)計(jì)服務(wù)（含基坑支護(hù)及降水、室內(nèi)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)系統(tǒng)凈化裝修、環(huán)保工程、自控工程等）等工作，生產(chǎn)工藝相關(guān)布置及設(shè)備管道設(shè)計(jì)，應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)；

施工：用地紅線范圍內(nèi)施工圖紙所載明的地上建筑物、地下建筑物(含停車場、人防、基坑支護(hù))以及室外工程的建筑、結(jié)構(gòu)、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、給水排水、各類綜合管線、通信、電氣、夜景、配電工程、節(jié)能、電梯采購與安裝、消防、人防、安防、景觀及周邊綠化、室外工程及二次裝修、智能化工程及紅線外至項(xiàng)目地內(nèi)的高壓外電工程（不含臨時(shí)用電工程）、市政給水排水工程、燃?xì)夤こ痰人泄こ痰氖┕?；施工圖預(yù)算編制；除樁基檢測、基坑監(jiān)測、材料檢測外所有檢測、天然氣管道工程。采購：項(xiàng)目所需材料和設(shè)備；具體詳見招標(biāo)文件第六章“發(fā)包人要求”；最終以審定的施工圖預(yù)算為準(zhǔn)。

2.4. 最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法：本招標(biāo)項(xiàng)目的最高投標(biāo)限價(jià)為1638629033元，由（1）勘察費(fèi)2916010元；（2）設(shè)計(jì)費(fèi)12927834元；（3）建筑安裝工程費(fèi)1622785189元；（4）設(shè)備及工器具購置費(fèi) 0 元；（5）工程建設(shè)其他費(fèi)0 元組成，其中暫定金額為88242945 元（含勘察設(shè)計(jì)費(fèi)）。（具體詳見模擬清單最高限價(jià)）

2.5．工期要求：總工期1095日歷天（含勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工）；其中設(shè)計(jì)各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求為合同簽訂后60日歷天內(nèi)提交全部施工圖；2-1 廠房、2-2 廠房730日歷天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。

2.6.標(biāo)段劃分（如果有）：/。

2.7. 質(zhì)量要求：

2.7.1勘察質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。

2.7.2設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，能順利通過施工圖審查機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門的審查；

2.7.3 施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的合格標(biāo)準(zhǔn)通過消防等各項(xiàng)驗(yàn)收及其他國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)（其中2-13倒班宿舍須達(dá)到《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》一星等級標(biāo)準(zhǔn)）；

2.7.4 設(shè)備、材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。

2.8 項(xiàng)目投融資要求：以投標(biāo)人自有資金購買信托計(jì)劃產(chǎn)品作為資金路徑，用于向招標(biāo)人進(jìn)行永續(xù)信托投資，資金進(jìn)入招標(biāo)人資金池，統(tǒng)籌用于項(xiàng)目建設(shè)以及包括但不限于補(bǔ)充營運(yùn)資金、歸還有息負(fù)債、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)等企業(yè)其它經(jīng)營用途。認(rèn)購金額暫定為4億元（實(shí)際投融資金額與建安工程費(fèi)比例按1:4計(jì)取），上述認(rèn)購款應(yīng)于中標(biāo)通知書發(fā)出后15個(gè)工作日內(nèi)到賬至招標(biāo)人指定賬戶。投標(biāo)人購買的信托計(jì)劃產(chǎn)品無固定期限，設(shè)置3+N年的贖回機(jī)制，每筆信托資金初始投資期限為3年，初始投資期限屆滿后的每1年為一個(gè)投資周期，每個(gè)投資周期到期之日，招標(biāo)人有權(quán)選擇贖回，若贖回則信托到期，招標(biāo)人支付投資本金和投資收益；若不贖回，則信托繼續(xù)存續(xù)。投標(biāo)人購買的信托計(jì)劃產(chǎn)品初始投資期內(nèi)利率不變，參考預(yù)期年化收益率不高于3.35%/年；初始投資期屆滿后每延期1年，利率跳升0.5%/年，跳升至6%/年后，重置利率不再跳升。

本項(xiàng)目不允許其他第三方(含財(cái)務(wù)投資人)進(jìn)行本項(xiàng)目投資。本項(xiàng)目信托產(chǎn)品的購買須為獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體中承擔(dān)主體工程施工的成員方（或其集團(tuán)母公司)從其基本戶出資購買。3. 投標(biāo)人資格要求

3.1.本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人須具備有效的以下資質(zhì)：

（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：①工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上資質(zhì)；或②工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級及以上資質(zhì)；或③工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)（須滿足《工程設(shè)計(jì)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》中與本項(xiàng)目相對應(yīng)的設(shè)計(jì)類型對人員配置的要求）。

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的合格有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

3.2.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

（1）本項(xiàng)目聯(lián)合體成員（含牽頭人）總數(shù)不超過2家；自愿組成聯(lián)合體的由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)或承擔(dān)施工任務(wù)的單位為聯(lián)合體牽頭人，且聯(lián)合體各方應(yīng)具備其所承擔(dān)工作內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔(dān)相同工作內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

（2）聯(lián)合體必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體成員各方的分工。聯(lián)合體協(xié)議書約定其中一方為聯(lián)合體牽頭人，代表聯(lián)合體參與投標(biāo)；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體對本項(xiàng)目的投標(biāo)。聯(lián)合體中標(biāo)后，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任并按各自分工分別接受本項(xiàng)目合同項(xiàng)下的對應(yīng)項(xiàng)目款支付。聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)整個(gè)合同的全面履行。

3.3.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)證書（持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書B證）或一級國家注冊建筑師執(zhí)業(yè)證書，同時(shí)具備高級工程師及以上職稱，且應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人的本單位正式在崗職工。

3.4.承擔(dān)主體工程設(shè)計(jì)任務(wù)的投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備合格有效的一級國家注冊建筑師執(zhí)業(yè)證書，且應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或主體工程設(shè)計(jì)單位的本單位正式在崗職工。

3.5.承擔(dān)主體工程施工任務(wù)的投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備合格有效的一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B證），且應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或主體工程施工單位的本單位正式在崗職工。

3.6.投標(biāo)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績”是指：/。

3.7.投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績”是指：/。

3.8.各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的/個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)/個(gè)標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）。

3.9.其他資格要求：①本項(xiàng)目投標(biāo)人以聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)保證金應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人提交，否則，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)。②根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，被列入“黑名單”企業(yè)在黑名單有效期內(nèi)不得參與投標(biāo)。③投標(biāo)人參與投標(biāo)時(shí)需提供近三年內(nèi)投標(biāo)單位[含聯(lián)合體各方（如有）]、法定代表人[含聯(lián)合體各方（如有）法定代表人]、擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無行賄犯罪行為記錄承諾函（格式自擬）。④本項(xiàng)目采取線上開標(biāo)形式（即不見面開標(biāo)），開標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人通過漳州電子招投標(biāo)交易平臺參加開標(biāo)會議，并在線進(jìn)行投標(biāo)文件解密、互動(dòng)交流、澄清等開標(biāo)活動(dòng)。投標(biāo)人最遲于解密開始后30分鐘內(nèi)完成解密，否則視為撤銷其投標(biāo)文件。（投標(biāo)單位操作說明詳見漳州市程項(xiàng)目交易中心相關(guān)通知）。

3.10.本招標(biāo)項(xiàng)目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

3.11.本招標(biāo)項(xiàng)目不要求中標(biāo)人在項(xiàng)目所在地設(shè)立分（子）公司，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)。4. 資格審查辦法及評標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，評標(biāo)辦法為綜合評估法。

4.2定標(biāo)方法：采用評定分離方式確定中標(biāo)人。5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年8月30日 00:00:00（北京時(shí)間，下同）至2024年9月26日 09:30:00通過漳州市工程項(xiàng)目交易中心（網(wǎng)址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）采取無記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用新點(diǎn)投標(biāo)文件制作軟件（漳州版）打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。6. 投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：2024年9月26日 9:30前到達(dá)招標(biāo)人指定賬戶。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：銀行保函或擔(dān)保保函或保證保險(xiǎn)或年度投標(biāo)保證金（具體詳見投標(biāo)須知前附表）。7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1. 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2024年9月26日 09:30:00，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過漳州市工程項(xiàng)目交易中心電子招投標(biāo)系統(tǒng)完成電子投標(biāo)文件的遞交；

7.2. 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。8.履約擔(dān)保的要求

8.1履約擔(dān)保金額：為中標(biāo)合同價(jià)的10%

8.2履約擔(dān)保形式：具體詳見投標(biāo)須知前附表

8.3履約擔(dān)保期限：具體詳見投標(biāo)須知前附表9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程項(xiàng)目交易中心網(wǎng)站（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）、九龍江集團(tuán)官網(wǎng)（http://www.zhfuz.com/）上發(fā)布。10. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：漳州九龍江圓山投資有限公司

地址：福建省漳州市龍文區(qū)湖濱路1號碧湖城市廣場2號樓22層，郵編：363000

電話：0596-6631882

聯(lián)系人：洪工

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建平誠工程造價(jià)咨詢有限公司

地址：漳州市薌城區(qū)延安北路78號6樓，郵編：363000

電話：0596-2913128

聯(lián)系人：小吳

公共資源電子交易平臺名稱：漳州市工程項(xiàng)目交易中心

網(wǎng)址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn

聯(lián)系電話：0596-2032597

招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會科技與經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、漳州高新

技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會建設(shè)局

地址：漳州高新區(qū)圓山大道管廊管理中心

聯(lián)系電話：0596-6620580、0596-6628937

公共資源交易中心名稱：漳州市工程項(xiàng)目交易中心

地址：漳州市龍文區(qū)水仙大街100號（漳州市行政服務(wù)中心四層南側(cè)）