致：                                

福建升恒建設(shè)集團有限公司受漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司委托，代理九古置地廣場招商顧問服務(wù)項目的采購工作。該項目采用比選方式,按照公平、公正、公開、透明的原則，對承包單位的資格﹑信譽等進行評審，以公平競爭的方式選擇本項目的承包單位。現(xiàn)邀請貴單位參與本項目的比選。

一、項目概況：

1、比選人名稱：漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司

2、項目名稱：九古置地廣場招商顧問服務(wù)項目

3、項目概況：九古置地廣場項目總建筑面積約65843㎡（不含農(nóng)貿(mào)市場），其中：地下室約14950㎡，商貿(mào)中心約22084㎡，辦公樓約14403㎡、酒店約14407㎡，層數(shù)：地下一層，商貿(mào)中心4層，辦公樓17層，酒店17層。

4、控制總價：人民幣壹佰柒拾萬元整（小寫：1700000.00元）。包含前期啟動費、固定月費、開業(yè)獎勵費、入駐獎勵費等。

二、服務(wù)范圍和內(nèi)容

（一）服務(wù)范圍

1、九古置地廣場項目：總建筑面積65843㎡（不含農(nóng)貿(mào)市場），商業(yè)部分合計面積約50894㎡（其中商貿(mào)中心計容建筑面積22084.45㎡，辦公計容建筑面積14402.50㎡，酒店計容建筑面積14406.75㎡），地下室約14950㎡。層數(shù)：地下一層，商貿(mào)中心4層，辦公樓17層，酒店17層；

2、漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司其他酒店：如比選人需要，中選人還應(yīng)提供比選人其他酒店的經(jīng)營模式建議和品牌建議，服務(wù)費包含在本項目報價中；

3、漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司其他項目：如比選人需要，在符合法律法規(guī)及本企業(yè)制度的前提下，比選人將通過補充協(xié)議方式增加比選人其他項目的咨詢服務(wù)范圍，中選人應(yīng)積極響應(yīng)配合，服務(wù)費以補充協(xié)議約定為準。

（二）服務(wù)內(nèi)容

1、明確項目整體定位：確定項目整體商貿(mào)中心、酒店、寫字樓檔次定位及招商時序；客群定位；制定寫字樓租售策略、客戶規(guī)劃與服務(wù)建議；酒店經(jīng)營模式及品牌建議；地下室車位租售及管理策略等。

2、優(yōu)化商貿(mào)中心業(yè)態(tài)組合：基于項目整體定位，對主力店、次主力店、餐飲和一般零售等進行合理劃鋪規(guī)劃及品牌落位，平衡租金收益與品牌質(zhì)量，分階段（主力店→次主力店→中小商戶）、分區(qū)域（樓層/業(yè)態(tài)分區(qū)），結(jié)合招商需求調(diào)整建筑平面布局（如中庭位置、商鋪面積分割、停車位配置）等。

3、提供項目招商服務(wù)：制定招商策略，涵蓋招商中心建設(shè)建議、招商工具準備、確定招商方案等；商業(yè)資源引入并協(xié)助商務(wù)談判；規(guī)劃項目營銷策略，包括營銷活動策劃、營銷物料準備、廣告媒體宣傳策劃、營銷渠道拓展等；負責開業(yè)籌備工作，如協(xié)助編制和健全各項規(guī)章制度、租戶管理及開業(yè)活動組織等。

4、開展項目全過程經(jīng)濟效益測算：對收入、成本、利潤、現(xiàn)金流量進行測算，并開展敏感性分析，為項目決策提供數(shù)據(jù)支持等。

二、參選人資格要求：

1、參選人須具有獨立承擔民事責任的能力，須提供有效的營業(yè)執(zhí)照復印件。

2、參選人應(yīng)承接過酒店、商鋪和辦公寫字樓至少兩種業(yè)態(tài)的招商或營銷咨詢顧問服務(wù)工作，須提供咨詢合同復印件作為證明材料，合同標的應(yīng)包含酒店、商鋪、寫字樓中至少兩種標的范圍（可以不在同一份合同中體現(xiàn)），且每項合同的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包含招商或營銷的內(nèi)容?！緲I(yè)績合同為參選人或參選人的控股子、母公司或參選人同一母公司控股下的兄弟公司的，提供關(guān)系證明材料（如企查查網(wǎng)站截圖等），則視同滿足本項要求?！?/P>

3、參選人須具有良好的商業(yè)信譽，目前沒有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。

4、參選人須提供財務(wù)狀況報告的相關(guān)證明材料：①成立年限滿1年及以上的參選人，提供經(jīng)審計的2023或2024年度的財務(wù)報告。②成立年限滿半年但不足1年的參選人，提供該半年度中任一季度的季度財務(wù)報告。③無法按第①、②條規(guī)定提供財務(wù)報告復印件的參選人，應(yīng)提供參選文件提交截止時間前六個月內(nèi)任意一個月基本開戶銀行出具的且在有效期內(nèi)的資信證明復印件。

注：成立年限按照提交參選文件截止時間推算。財務(wù)報告至少包括“資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表”。

5、參選人須提供參選文件提交截止時間前六個月任一個月的依法繳納稅收的憑據(jù)；若為參選文件提交截止時間的當月成立的參選人,無須提供繳納稅收的憑據(jù)，視同滿足本項資格條件要求；若為依法免稅范圍的參選人，提供依法免稅證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。

6、參選人須提供參選文件提交截止時間前六個月任一個月的依法繳納社會保障資金（應(yīng)含繳納基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險和生育保險）的憑據(jù)；若為參選文件提交截止時間的當月成立的參選人，無須提供繳納社會保障資金的憑據(jù)，視同滿足本項資格條件要求； 若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金的參選人，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會保障資金證明材料的，視同滿足本項資格條件要求。

7、信用記錄查詢結(jié)果：

①信用記錄查詢的截止時點：本項目參選文件提交截止當日。②信用記錄查詢渠道：信用中國（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）。③信用記錄的查詢：由評審委員會通過上述網(wǎng)站查詢并打印參選人的信用記錄。④經(jīng)查詢，參選人參加本項目比選活動(比選截止時間)前三年內(nèi)被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他重大違法記錄且相關(guān)信用懲戒期限未滿的，其資格審查不合格；因上述網(wǎng)站原因?qū)е略u審委員會無法查詢供應(yīng)商信用記錄的（評審委員會應(yīng)將通過上述網(wǎng)站查詢供應(yīng)商信用記錄時的原始頁面打印后隨比選文件一并存檔），視為查詢結(jié)果未存在參選人應(yīng)被拒絕參與政府采購活動相關(guān)的信息。

8、參選人須提供具備履行合同所必需設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的承諾。

9、未被有關(guān)部門禁止或限制承接國有資金投資項目的相關(guān)業(yè)務(wù)；

10、法律、法規(guī)、相關(guān)規(guī)章規(guī)定的其它條件。

以上所有條件參選人必須同時滿足，若有一項不滿足，則資格審查不通過，其參選文件將被否決。

三、比選文件獲取時間和地點：

1、獲取比選文件時間：2025年3月11日至2025年3月13日上午08:00至12:00，下午14:00至18:00。

2、獲取比選文件地點：漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場7幢1梯701、702室。

3、聯(lián)系人：盧女士   電話：0596-2169780   郵箱：fjmjzz@163.com。

四、參選文件提交截止時間及地點、比選時間及地點：    

1、參選文件提交截止時間：2025年3月14日10時00分；

2、提交地點：漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場7幢1梯703室；

3、逾期送達的或未送達指定地點的參選文件，比選人不予受理；

4、比選時間：2025年3月14日10時00分。

5、比選地點：漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場7幢1梯703室。

五、比選辦法和標準：

本項目比選方式：低價中選。（詳見第四章比選辦法和標準）

六、比選保證金：

比選保證金：人民幣貳萬元整（¥20000元），以現(xiàn)金的形式繳納（須單獨密封并加蓋公章），于比選時間前現(xiàn)場提交，逾期提交的視為自行放棄參選資格，未中選人的比選保證金在比選結(jié)束后當場退還，中選人的比選保證金在合同簽訂后無息退還。

七、聯(lián)系方式：

比選人：漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司

地址：福建省漳浦縣古雷鎮(zhèn)油杏街743號

聯(lián)系人：張先生            聯(lián)系電話： 0596-6981968  

比選代理機構(gòu)：福建升恒建設(shè)集團有限公司

地址：漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場7幢1梯701、702室

聯(lián)系人：盧女士            聯(lián)系電話：0596-2169780